交房9年未交物業費 違約金竟然70多萬

http://www.thenaturerepublic.com.cn?? 2016-04-09 18:01　來源 成都商報

　　交房9年未交物業費：在成都市武侯區機場路的上錦雅筑小區，有一名業主陸女士2005年買了三套房子，07年交房至今9年未交物業費，物業公司計算違約金和物業費本金共計82萬元。

　　據陸女士介紹由于自己常年旅居美國，買房前曾和開發商的銷售人員口頭約定，等房子賣出再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。陸婧說在開發商同意后，她才買下房子，可是，當時僅僅是口頭約定，她這一訴求并沒有寫在合同上。

　　小區的物業負責人表示對于業主和開發商的約定并不知情，從2007年交房開始，小區物業就一直在給她計算違約金。到現在，陸婧竟然拖欠了物業82萬左右的費用，這其中物管費每月每平方一元，總共103個月，算下來35000元左右。82萬元費用大部分是物業費違約金。

　　陸女士提供的“業主公約前期物業管理服務協議”，其中一條提到“乙方不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金。

　　陸女士說，她在買房前曾和開發商的銷售人員口頭約定，等房子賣出去再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。開發商人員同意后，她才買下這3套房子。交房9年未交物業費，違約金竟然70多萬，她曾多次和物業協商但都未果，而當年開發商熟知這件事的工作人員，都已離職，合同上的開發商電話也無法打通。

　　上錦雅筑小區物業公司負責人邱先生說，物管費肯定是要結清的，但是違約金的數額可以協商。

　　泰和泰律師事務所律師劉秀表示，只要開發商交付房子，物業管理公司就開始管理小區，所以物管費是需要交納的。如果業主一直拖欠物管費，肯定會產生違約金，這需要以合同為依據，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發生訴訟業主可以請求降低違約金。

編輯： 記者 康耕豪