深圳房?jī)r(jià)暴漲 二手房賣家違約

http://www.thenaturerepublic.com.cn?? 2015-06-09 21:19　來(lái)源 綜合第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

深圳房?jī)r(jià)暴漲：2015年6月，深圳房?jī)r(jià)暴漲，很多二手房賣家違約，因?yàn)橘u家違約違約金低于漲幅，房?jī)r(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超違約金額。

不管漲跌都是有人歡喜有人憂，深圳房?jī)r(jià)暴漲導(dǎo)致一些購(gòu)房者即便與二手房賣家簽了購(gòu)房合同，最終也因?yàn)橘u家：“我不賣了！”而難圓購(gòu)房夢(mèng)。深圳房?jī)r(jià)暴漲而轉(zhuǎn)手的，并違約的二手房賣家都是投資客，名下有多套房產(chǎn)。

自4月底以來(lái)，律所接到的以賣家違約為主的房屋糾紛案件數(shù)量激增，比往年增加了10倍以上。賣家違約的根本原因在于違約成本低，房?jī)r(jià)上漲的幅度已經(jīng)超出了合同約定的違約金金額。

按照目前較為普遍的購(gòu)房合同，違約金最高只是預(yù)付定金的2倍或房屋成交價(jià)的20%，在房?jī)r(jià)暴漲30%以上的情況下，即便違約，賣家依然有利可圖。

從去年“9·30”政策出臺(tái)至今，深圳全市新房?jī)r(jià)格上漲了近30%，一些片區(qū)如龍華、前海、后海漲幅更是高達(dá)50%。

深圳房?jī)r(jià)暴漲將持續(xù)多久誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)報(bào)，市場(chǎng)能分析，但市場(chǎng)是變化的。

編輯： yujeu